新房未验收发现顶部裂纹和漏水，能否要求退房

新房未验收发现顶部裂纹和漏水，可要求退房。依据《商品房销售管理办法》，若房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如顶部裂纹和漏水，业主在协商无果后可要求退房。不及时处理可能导致居住安全隐患及财产损失扩大。
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新房未验收发现问题，处理方式有协商和退房。应先与开发商协商，要求整改；若问题无法修复或修复后仍不达标，则可选择解除房屋买卖合同并要求赔偿。处理方式需根据问题严重程度和开发商态度灵活选择。
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新房未验收可退房。具体操作：1.发现裂纹和漏水，立即拍照留证并通知开发商；2.要求开发商限期整改，并跟进整改情况；3.若整改无效或问题依旧，书面提出退房要求，并附上证据；4.开发商不同意，则通过法律途径解决，如起诉或仲裁。